Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Theo khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì cần phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Sử dụng đất ổn định từ trước 01/7/2004. Đây là một trong những điều kiện quan trọng nhất để được xin cấp sổ đỏ lần đầu;
• Không có tiền án tiền sự về vi phạm pháp luật về đất đai;
• Đất không có tranh chấp tại thời điểm xin cấp phép;
• Đất được cấp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, được cơ quan nhà nước cho phép thực hiện.

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

• Đơn đăng ký (Mẫu số 04a/ĐK);
• Các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Trường hợp 2: Không có giấy tờ quyền sử dụng đất.

• Xác nhận của UBND về sử dụng đất ổn định và lâu dài.
• Xác nhận của UBND về việc không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế và tiền sử dụng đất.

Làm sổ đỏ ở đâu?

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện, ở những nơi có bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa hoặc nộp tại ủy ban nhân dân các cấp nếu là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
• Riêng đối với tổ chức thì sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

• Trước tiên, bạn phải nộp một số khoản tiền nhất định, gồm: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ và tiền sử dụng đất (nếu có).

  Tiếp theo là tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp). Đây là chi phí lớn nhất khi làm sổ đỏ, sổ hồng.

  Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích)

  Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tùy thuộc từng địa phương.

Làm sổ đỏ giả sử mất bao lâu?

• Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ.